机构预计北京写字楼市场将于2028年企稳

当前，北京办公楼市场正在经历一场跨度十年的深度调整，全面迈入以“重新定价”为标志的系统性重构时期。

据仲量联行发布的《2026北京办公楼市场白皮书》数据，截至2026年第三季度，全市空置率维持在17%左右，稳居全国一线城市最低水平。

同时租金继续回落，三季度末全市甲级办公楼平均租金回落至198元/平方米/月，距2018年末的历史峰值8年累计下调近50%。

其中，2024年和2025年租金年均同比下滑16%以上，折射出市场心理基线的持续下移。

数据来源：仲量联行研究部

仲量联行认为，这一深度的租金回调并非短期波动，而是顺应宏观经济转型与产业结构升级的理性回归，本质上是对办公楼资产的“重新定价”。

支撑“重新定价”趋势的，是供需关系的结构性转变。

北京甲级办公楼市场正迎来继2008年、2019年后的第三轮供应高峰。